Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi
03 Ekim 2024TAŞINMAZ TİCARETİ YETKİ BELGESİ ALACAKLARIN DİKKATİNE
1) GELİR VEYA KURUMLAR VERGİSİ MÜKELLEFİ OLUNMASI
- Güncel vergi levhası.
- Faaliyet konuları arasında taşınmaz ticareti faaliyetinin bulunması.
2) MESLEK ODASINA KAYITLI OLUNMASI
- Esnaf odası veya ticaret odasından güncel oda kayıt veya oda faaliyet belgesi.
- Faaliyet konuları arasında taşınmaz ticareti faaliyetinin bulunması.
3) MESLEKİ YETERLİLİK
- Sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin seviye 5 mesleki yeterlilik belgesine sahip olması.
|
MUAFİYET
|
Mesleki Yeterlilik Muafiyet Süresi Bitmiştir.
|
4) ÖĞRENİM DURUMU
- En az ilköğretim mezunu olması.
|
MUAFİYET
|
14/10/2020 tarihi itibarıyla taşınmaz ticaretine ilişkin gelir veya kurumlar vergisi ya da meslek odası kaydı bulunan işletme ve sözleşmeli işletmelerin(1) yapılan yetki belgesi başvurularında İLKÖĞRETİM MEZUNİYETİ ŞARTI ARANMAZ.
|
5) TAŞINMAZ TİCARETİ KONUSUNDA VERİLEN EN AZ YÜZ SAATLİK MESLEKİ EĞİTİMDE BAŞARILI OLUNMASI
- Milli Eğitim Bakanlığı, üniversiteler veya Milli Eğitim Bakanlığınca yetkilendirilen kurum ve kuruluşlarca taşınmaz ticareti konusunda verilen en az yüz saatlik eğitimde başarı olduğuna dair belge. (100 saat Kurs Bitirme Sertifikası)
|
MUAFİYET
|
Sorumlu emlak danışmanlarının, ortaöğretim veya yükseköğretim kurumlarının taşınmaz ticareti ile ilgili alanlarından ya da bunlara denkliği kabul edilen yurt dışındaki öğretim kurumlarından mezun olmaları durumunda mesleki eğitim şartı ile mesleki deneyim şartı aranmaz.
|
6) MESLEKİ DENEYİM SAHİBİ OLUNMASI
- Yetki belgesi başvurusunun yapıldığı tarihten önceki son beş yıl içinde ön lisans, lisans ve lisansüstü mezunlarının en az altı ay; bunların dışında kalanların ise en az on iki ay emlak danışmanlığı veya sorumlu emlak danışmanlığı yapmış olması.
|
MUAFİYET
|
14/10/2020 tarihinden önce Taşınmaz Ticareti Faaliyeti ile iştigal edildiğinin vergi veya meslek odası kayıtlarından en az biri ile belgelendirmesi ve mezuniyet durumuna göre en az altı yada on iki ay taşınmaz ticareti faaliyeti yürütülmesi durumunda söz konusu işletme sahiplerinin mesleki deneyim şartı taşımış olarak sayılacaktır.
|
|
MUAFİYET
|
Sözleşmeli İşletmeler; sözleşme imzalanan ana firmanın Yetki Belgesi var ise, mesleki deneyimden muaftır.
|
|
MUAFİYET
|
Sorumlu emlak danışmanlarının, ortaöğretim veya yükseköğretim kurumlarının taşınmaz ticareti ile ilgili alanlarından ya da bunlara denkliği kabul edilen yurt dışındaki öğretim kurumlarından mezun olmaları durumunda mesleki eğitim şartı ile mesleki deneyim şartı aranmaz.
|
|
MUAFİYET
|
14.05.2024 tarihi öncesinde Taşınmaz Ticareti Faaliyeti ile iştigal edildiğinin vergi veya meslek odası kayıtlarından en az biri ile belgelendirmesi ve sözleşmeli işletmeler adına yapılan başvurularda 31.12.2024 tarihine kadar mesleki deneyim şartı aranmayacaktır.
|
(1) Gerçek kişi işletmesi olması halinde, o tarihteki işletme sahibi ya da Tüzel kişi işletmesi veya şube olması halinde, o tarihte taşınmaz ticareti faaliyetlerini yürüten yetkili temsilcilerinden biri tarafından
DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN DİĞER HUSUSLAR.
2) İflas etmemiş veya iflas etmiş olsa bile 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre itibarının yerine gelmiş olmalı,
3) Kasten işlenen bir suçtan dolayı beş yıldan fazla kesinleşmiş hapis cezası almamış veya devletin güvenliğine, anayasal düzene ve bu düzenin işleyişine, milli savunmaya ve devlet sırlarına karşı suçlar ile casusluk, zimmet, irtikâp, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, edimin ifasına fesat karıştırma, suçtan kaynaklanan malvarlığı değerlerini aklama, terörün finansmanı, kaçakçılık, vergi kaçakçılığı, haksız mal edinme, işkence, cinsel saldırı ve çocukların cinsel istismarı, kişiyi hürriyetinden yoksun kılma, hayasızca hareketler, müstehcenlik, fuhuş, kumar oynanması için yer ve imkan sağlama suçlarından hüküm giymemiş ya da ticaret ve sanat icrasından hükmen yasaklanmamış olmalı,
4) Gelir veya Kurumlar Vergisinde kayıtlı olan işyeri adresi ile Meslek Odasına kayıtlı olan işyeri adreslerinin hepsi aynı adres olmalı,
5) Taşınmaz ticaretiyle iştigal edilen iş yeri ikamet amacıyla kullanılamaz ve bu iş yerinde başka bir ticari faaliyette bulunulamaz.
SÖZLEŞMELİ İŞLETME BAŞVURULARINDA SÖZLEŞMEDE BULUNMASI GEREKENLER;
Sözleşmeliişletme faaliyetinde bulunulabilmesi için işletme ile sözleşmeli işletme arasında yazılı sözleşme yapılır. Birer nüshası taraflarda kalacak şekilde en aziki nüsha düzenlenen bu sözleşmede asgari olarak aşağıdaki bilgilere yer verilir:
a) İşletmenin yetki belgesi numarası ve iletişim bilgileri ile sorumlu emlak danışmanının adı, soyadı ve imzası.
b) Sözleşmeli işletme sahibinin gerçek kişi olması durumunda bu kişinin adı, soyadı, T.C. kimlik numarası veya yabancı kimlik numarası ile iletişim bilgileri ve imzası; tüzel kişi veya şube olması durumunda ise tüzel kişi veya şubenin unvanı, iletişim bilgileri ve tebligat adresi ile yetkili temsilcisinin adı, soyadı ve imzası.
c) Hizmet bedelinin taraflar arasında paylaşım usulü.
ç) Sözleşmenin konusu ve süresi.
d) Tarafların hak ve yükümlülükleri ile tebligat adresleri.
Sözleşmeli işletme, sadece bir işletmeye sözleşmeyle bağlı olarak taşınmazticareti faaliyetinde bulunabilir.
BAŞVURULAR
- Yetki Belgesi başvurular için Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi ttbs.gtb.gov.tr Adresinden Yapılacaktır.
- Hiçbir şekilde elden başvuru kabul edilmeyecektir.
- Başvuru sonucu yine bu sistem üzerinden olacaktır.
- Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemine Başvuru Aşamaları ve Yüklenecek Evrakların Nasıl Yapılacağı Yine Aynı Site Üzerinde Bulunan “Kullanım Klavuzu”nda Mevcuttur.
| BİLGİ SİSTEMİNE YÜKLENECEK EVRAKLAR |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Faaliyet Konuları (Taşınmaz Ticareti Faaliyeti) | Nace Kodu | 68.31.01 | Gayrimenkulün Ücret Veya Sözleşme Temeline Dayalı Olarak Satın Alınması, Satılması Ve Kiralanmasında Aracılık, Vb. |
| 68.31.02 | Bir ücret veya sözleşmeye dayalı olarak yapılan gayrimenkul danışmanlık ve ekspertiz faaliyetleri |
TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİK
SÖZLEŞMELİ İŞLETME EKLEME İŞLEMLERİ KLAVUZU
AYRINTILI BİLGİ İÇİN:
KASTAMONU TİCARET İL MÜDÜRLÜĞÜ
TEL: 0 366 220 04 38
E-POSTA: kastamonu.tim@ticaret.gov.tr